Элитный жилой комплекс в БАЙДАРСКОЙ ДОЛИНЕ, Крым

Вилла находится в живописной Байдарской долине (Крым), так называемой Крымской Швейцарии. Эти места овеяны легендами с богатой историей. Здесь есть и остатки древних поселений, пещерные стоянки, древние захоронения. Здесь жили караимы и скифы, римляне и готы, тавры и греки. Следы их пребывания и сейчас можно найти в долине. Долину в разные времена посещали Паллас, Дюбуа де Монпере, Пушкин, Грибоедов, Жуковский, Бунин, Гарин-Михайловский, Брюсов. Вы сможете посетить уникальные природные объекты, наблюдать красивейшие пейзажи - Скельские пещеры и Карадагский лес, Чернореченский каньон и Узунджу, урочище Ай-Димитрий, Юсуповский форелевый пруд и водопад «Серебряные струи», Муловское озеро и водопад «Козырек», перевал «Шайтан-Мердвен», и церковь «Воскресения Христова» (Форосская церковь).

Долина окружена невысокими горами с реликтовыми лесными массивами, вокруг нет никаких вредных производств, экология образцовая - занесена в каталог  ЮНЕСКО. Рядом - Чернореченское водохранилище. К морю в Форос на автомобиле спокойно можно доехать за 20-25 минут, в Балаклаву, Севастополь - 20км. В настоящее время вся долина входит в состав природного заказника «Байдарский». 

Границы территории объекта примыкают с севера к реликтовой можжевеловой роще с дубовой, орешниками, грецким орехом, кизиловыми посадками. Воздух настоян на антисептиках с лечебными травами нетронутой долины - не надышешься! Тишина - необыкновенная! Разве что утром поют соловьи, днем цикады, а вечером кузнечики.  Зимой выше участка можно наблюдать поголовье гостивших диких кабанов, поедающих желуди. На ни разу не вспаханные поляны выходят попастись косули, дикие козы. Разрешена охота в установленные законом сроки. Есть возможность питаться натуральными продуктами выращенными местными жителями. В любое время мясо молодых барашков, домашнюю птицу, молоко, сметану, творог и другие домашние продукты, фрукты и овощи Вам предложат сельские жители.

Объект  находится в частной собственности и занимает около 1,0 га, госакты на землю. Существует предварительная договоренность приватизировать выше участка  часть лесного массива площадью около 1-2-х гектаров под сельхозугодия, недорого. Комплекс полностью автономный в обслуживании - свои ТП и вода - родниковая из скважин, отопление площадей на жидком и твердом топливе и каминами, наружные стены утепленные пенополистиролом. Территория ограждена капитальным забором, внутренние дорожки и  террасы розария и сада отделаны гранитом, оконные проемы обрамлены художественной ковкой, также навес металлический кованный  над площадкой барбекю, лестница металлическая в зимнем саду.

Для гостевых четырех  2-х этажных  коттеджей предусмотрена территория отдыха с  бассейном  160м2, рядом русская баня с баром и солярий на втором этаже.

К главному корпусу примыкает 2-х этажный зимний сад в котором функционирует 2-х этажный водопад - полное соответствие натуральному, с эксклюзивными отделками под старинный рыцарский приют, потолком с  искусственной подсветкой – иллюзия натурального неба, бар, камин, кухня, туалетная комната, бильярдная, спортзал и пр. Отделка помещений главного корпуса эксклюзивная и установленная мебель спален, кухонь, туалетных комнат и др. помещений предусмотрена для VIP-персон.

Общая площадь домовладения более 3000 м2. Объект может стать это идеальный вариант для родового поместья или заинтересовать как покупка жилого комплекса свободного назначения – вилла, гостевой дом, клиника, база отдыха. Возможно выполнение  новых строительных работ   на объекте, учитывая  интересы и вкусы покупателя по дополнительному Договору. Лучший способ участия в покупке-продаже - это лично осмотреть объект под комментарии собственника и убедиться в вышеописанном состоянии объекта. Краткие технико-экономические показатели:

  1. Основной корпус.  Около 1200м2, 4-ех этажный, цокольный технический этаж и 3 жилых этажа, 6 каминов, семь санузлов, пять плазменных ТВ+DVD, спутниковое TV 5 тарелок, дубовая 2-х маршевая лестница с подсветкой по потолку.

1-й этаж – гостиная с камином, меблированная кухня-столовая c натяжными французскими потолками, два санузла, теплые полы, потолки подвесные с подсветкой и лепниной, паркет штучный наборной, камин, бассейн 38м3 с водопадом, спортзал, сауна.

2-й этаж –  две спальни мебель Испания спецзаказ, паркет художественный наборной, домашний кинотеатр с экраном 3,5мх3,5м,  два камина,  паркет штучный наборной, потолки подвесные с подсветкой и лепниной.

3-й этаж – детская, кабинет 45м2, отделка и мебель дубовая,  потолки подвесные с лепниной, паркет художественный  наборной, два камина, два санузла, художественная студия 70м2.

Цокольный  (технический) этаж – котельная 3 котла итальянского производства Lamborghini, бойлер на 300 л, насосная группа, оборудование для бассейна, водяные насосы, санузел, подсобные помещения, полы – плитка, стены облицованные плиткой  до потолка.

2. Гостевые коттеджи    №1, №2, №3, №4 – 2-х этажные, по 150 м2 каждый.

1-й этаж -  камин, панорамная кухня совмещенная с гостиной, котел, бойлер, санузел,  дубовая лестница.

2-й этаж – две спальные комнаты, санузел с душем.

Каждый коттедж с разной внутренней отделкой  (цветовой гаммой), полы ламинат, потолки подвесные.

В гостевой зоне отдыха расположены ротонда, открытый бассейн 160м2, русская баня, сауна, солярий, бар.

3. Зимний сад   2-х этажный, около 600м2, с эксклюзивной отделкой – иллюзия натурального неба, 2-х уровневый водопад со скалы, замок с рыцарской тематикой (оружие, снаряжение, доспехи),  камин, санузел, с помещениями под определенные зоны отдыха - бильярдная, бар, спортзал, теплые полы.

4. Гараж 2-х этажный , 115 м2, спутниковое TV, камин, котел, санузел, бойлер ( на 2-м этаже проживает охрана). 

5. Благоустройство.  Входной портал с подсветкой, с фонтаном и каменными скульптурами пантер, открытая площадка барбекю с металлическим декоративным навесом с элементами художественной ковки, террасы розария с подсветкой, дорожки,  облицованы натуральным камнем гранитом, травяные газоны с клумбами и садом из плодовых  деревьев.

6. Ограждение комплекса капитальное каменное высотой 4м, толщиной 0,40м, с отделкой стен по технологии «церезит»  и покрытое по верху металлочерепицей.  Входные ворота металлические с элементами художественной ковки.

Описание домовладения на участке в Байдарской долине

1. Жилой дом (28,13 м * 9,31 м)

Общая площадь = 1047,6 кв.м.

2. Зимний сад (19,82 м * 13,8 м)

- 1-й этаж 273,5 кв.м.

- 2-й этаж 165,6 кв.м.

3. Хозяйственные постройки (17,32 м * 3,95 м)

Общая площадь = 68,4 кв.м.

4. Технические помещения (9 м* 3,9 м)

       Общая площадь 35,2 кв.м.

5. Гараж (7,2 м * 8,3 м)

1-й этаж – 60 кв.м.

2-й этаж – 60 кв.м.

6.  Резервуар для воды = 16 кв.м.

        Итого:   1726,3 кв.м.

Коттедж № 1 (7,16 м * 8,11 м)

2 этажа общей площадью = 144,7 кв.м.

Коттедж № 2 (7,16 м * 8,11 м)

2 этажа общей площадью = 144,7 кв.м.

Коттедж № 3 (7,16 м * 8,11 м)

2 этажа общей площадью = 144,7 кв.м.

Коттедж № 4 (7,16 м * 8,11 м)

2 этажа общей площадью = 144,7 кв.м.

Итого:   729,4 кв.м.

1. 2-х этажное жилое помещение (25,45 м * 9 м)

Общая площадь = 458,1 кв.м.

2. Предполагаемый магазин (15,83 м * 8 м)

Общая площадь = 126,6 кв.м.

3. Предполагаемая пекарня (15,78 м * 8 м)

Общая площадь = 126,2 кв.м.

4. Кладовые (33,6 м * 8 м)

Общая площадь 268,8 кв.м.

Итого:  979,7 кв.м.

Общая площадь строений 3400 кв.м.